רישום משפטי

מיסוי ותשלומים על נכס מניב בפולין

מס הרכישה על נכס בפולין, הינו 3.5% משוויו של הנכס בפועל. יש לשלם 100 יורו בחודש, עבור רו"ח מקומי, אשר יטפל בבניין בכל הנוגע לנכנסות החברה ודיווח לרשויות. רווח ההון בפולין, הוא בשיעור של 19%, כאשר מס זה חל על יחידים וחברות. ישנם מקרים, אשר בהם רווח ההון יהיה פטור ממס. לדוגמא, יחיד שהחזיק בנכס מקרקעין למשך 5 שנים ויותר, יהיה פטור ממס. כנ"ל לגבי דירת מגורים ליחיד. במקרה והמשקיע נחשב עדיין כתושב ישראלי לצרכי מס, יצטרך לדווח מדמי השכירות לישראל ולשלם הפרשי מס. יש לקחת בחשבון, כי המס בישראל על דמי השכירות, הינו 15% מדמי השכירות ברוטו בניכוי פחת בלבד וללא זיכוי של המס הפולני. ישנה אפשרות חליפית, לשלם מס בישראל בשיעורים הרגילים וזאת, לאחר ניכוי ההוצאות, כאשר שיעור המס הרגיל בישראל, עומד על 53% שהוא שיעור גבוה. במידה והמשקיע היחיד הצליח לבצע ניתוק תושבות לצרכי מס ואינו נחשב עוד כתושב לצרכי מס, המס בפולין יהיה מס סופי ויחיד ולא יהיה צורך לשלם מס בישראל.