השקעת נדל"ן בפולין
בואו להצטרף להצלחה

  • הכלכלה בעלת שיעור הצמיחה הגבוה באירופה
  • השקעה זולה- החל מ - 60,000 ₪
  • תשואה ממוצעת של 7% בעשר השנים האחרונות
  • מעטפת תמיכה של חברה המתמחה בתחום

בואו לשמוע על המודל הייחודי שלנו
בהשקעות נדל"ן בפולין

ממש בא לכם לדבר עכשיו ?
כתבו לנו למטה בוואטסאפ

למה פולין?

פולין היא הכלכלה בעלת שיעור הצמיחה הגבוה ביותר מבין חברות האיחוד האירופי, עם שיעור צמיחה גבוה פי 4 מהממוצע של האיחוד בשנה האחרונה! עם הצטרפותה לאיחוד האירופי ב2004, המדינה הנחשלת התחילה להתפתח ולצמוח במהירות גבוהה. תכנון כלכלי אחראי עזר לה לעבור את המשבר הכלכלי העולמי של 2008 כמעט ללא פגע, ומאז היציאה מהמשבר הכלכלי העולמי, פולין סיכמה עשור של צמיחה מכובדת, כאשר בשנה האחרונה מחירי הדיור עלו ב7%, והתחזיות הכלכליות קובעות שמגמה זו עתידה להימשך.

נדלן פולין על מה כולם מדברים?

משקיעים חכמים יודעים שפולין זה הדבר החם הבא. פולין נמצאת בעיצומה של עליית מחירי דיור יציבה שמשקפת עליית ערך ריאלי ולא מחירי בועה. שיעורי תעסוקה גבוהים, כלכלה בנסיקה, יחד עם הגירה מאוקראינה הם הגורמים לעלייה בביקוש לדיור, והם הגורמים לעלייה במחירי הדיור בפולין, עלייה שהתחילה רק לאחרונה לאחר שב2018 פולין החלה להפשיר קרקעות בהיקפים נרחבים לצורך בנייה כדי להתמודד עם הביקוש העולה לדיור. אך שיעור העלייה בהיצע עוד לא מדביק את שיעור העלייה בביקוש, מה שהופך השקעה בנדל”ן בפולין להשקעה בטוחה ומשתלמת.

בנוסף, פולין דורגה ע”י סוכנות הדירוג ארנס אנד יונג כבעלת הכלכלה המפותחת והיציבה ביותר במזרח אירופה. בגלל זה, חברות ענק רבות כמו אמזון, קרדיט סוויס ופרוקטור אנד גמבל פתחו שם מרכזים לוגיסטיים, וחברות אשר שוקלות לעזוב את בריטניה בגלל הברקזיט מתעניינות בפולין בשל השילוב המנצח של מחירים זולים, תחזיות צמיחה אופטימיות, וממשלה ידידותית למשקיעים. ואכן, חברת הענק ג’יי פי מורגן העבירה את מרכז השירותים שלה מבריטניה לפולין בשנה האחרונה. מעבר של חברות ענק יחד עם עובדיהם גורם להעלאה במחירי השכירות של משרדים וכן עתיד להביא מהגרים איכותיים רבים אל פולין שיעלו את הביקוש לבתים לשכירות במרכזי הערים וכתוצאה מכך גם את מחיר הבתים.

השקעות נדלן - ההצלחות שלנו

ואיך המיסים שם?

  • מס רכישה נמוך מאוד - בין 0% - 2%!
  • מס הכנסה גמיש ונמוך!*
  • מע"מ נמוך מיוחד לדירות חדשות- 8% במקום 23%!

* ניתן להחליט אם לשלם מס הכנסה שטוח בגובה 8.5% ללא קיזוז הוצאות, או לשלם על פי מדרגות מס עם קיזוז הוצאות. לצורך תכנון מס מיטבי, מומלץ להתייעץ עם עורכי הדין המומחים שלנו.

למה כדאי לישראלים להשקיע בפולין?

לישראל יש הסכם עם פולין שמגן על משקיעים מפני תשלום כפל מס ומאפשר להם לשמור את מירב הרווחים שלכם לעצמם.
שער שקל חזק מול זלוטי חלש- משמעו קנייה בהנחה. שער הזלוטי ביחס לשקל בתחילת 2020 הוא הנמוך ביותר מזה כשנה. המשמעות היא שהשקלים שיושבים חסרי מעש ברבבות חשבונות בנק בישראל שווים יותר עכשיו! זה הזמן לפתוח את החסכונות ולהתחיל להשקיע בחו”ל- לפני שהזלוטי ידביק את הפער והקנייה תהפוך ליקרה יותר.
למה להשקיע איתנו?
קניית נכס בחו”ל היא אמנם מאוד משתלמת- אבל יכולה להיות מסובכת בלי אנשי המקצוע הנכונים בצד שלכם! יש לנו ניסיון של X שנים בהשקעות בחו”ל, אנחנו דואגים להשיג לכם את הנכסים הטובים ביותר, עם מעטפת של עורך דין ורואה חשבון מקומיים שידאגו שתצטרכו להתעסק במינימום בירוקרטיה ולשלם מינימום מיסים.
כמו כן, במאגר הדירות שלנו ניתן למצוא דירות ממגוון אזורי ביקוש ובמגוון מחירים, כך שאנו יכולים להתאים את ההשקעה לצרכים וליכולות של הלקוחות שלנו. בין אם התקציב שלכם הוא מתחת 100,000 ש”ח או כמה מליונים- אצלנו תמצאו נכסים איכותיים, במיקומים טובים עם תחזיות צמיחה טובות.

1 | ראשונים בהזדמנויות עסקיות

ראשונים בהזדמנויות עסקיות

עסקה טובה מתחילה באיתור הנכס המתאים, במהלך השנים פיתחנו רשת רחבה של עשרות מתווכים מקומיים לצד שימוש בטכנולוגית נדלן מתקדמות, בזכות הכלים העמודים לרשותנו אנו נהנים מראשוניות על נכסי נדלן רבים, בשלב הבא אנו עורכים בדיקות יסודיות ומעמיקות על הנכס בעסקה ( למעלה מ 40 פרמטרים שונים), רק כאשר כל המדדים שלנו נמצאים כחיובים אנחנו מתקדמים לשלב הרכישה.

2 | רישום מקצועי מלא

רישום מקצועי מלא

במסגרת הפעילות אנו דואגים לכיסוי משפטי מלא עבור הלקוחות שלנו, אנו יודעים לטפל בסוגים רבים של לקוחות ( עסקים, פרטים, קבוצות וכו), בהתאם לאופי הרכישה אנו דואגים להקים את היישות המשפטית בגרמניה, אנו נתמכים בליווי אדוק של נוטריון מקומי ומשרד עורכי דין עם ניסיון, אנו יודעים להשלים עסקאות ברמת ביטחון גבוהה.

3 | ניהול מלא לנכס

ניהול מלא לנכס

הלקוחות שלנו מחפשים שקט תפעולי, במסגרת הפעילות אנו מנהלים עבורכם את הנכס מא' עד ת' (בלי אותיות קטנות), אנחנו נתמכים במספר חברות מקומיות שפועליות מסביב לשעון, הניהול כולל הכול החל מוועד בית ועד החלפת נורה. הלקוחות שלנו נהנים משקט לאורך שנים.

4 | התאמה אישית למשקיע

התאמה אישית למשקיע

מהניסיון שלנו כל משקיע מגיע עם תקציב שונה ואסטרטגיה השקעה שונה, בהתאם לכך אנו מתאימים את אופי העסקה לכיס שלכם. בתהליך מקצועי נציג בפניכם מספר רב של עסקאות (חלקן לא מופיעות באתר) אתם תבחרו את אופי העסקה שהכי מתאים לכם.

למה להשקיע איתנו בפולין?

עורך דין ישראל - נוטריון פולני

בעת רכישת נכס בפולין, תזכו לליווי משפטי מלא, בשפה העברית וכן בשפה הפולנית וזאת, אצל עו"ד בישראל, כאשר הנכס יירשם ישירות בטאבו על שם הרוכש. תקבלו מאתנו סיוע בפתיחת חברה בע"מ בפולין.

שקיפות

כאשר מנהלים נכסים בחו"ל, שקיפות זה שם המשחק ולכן אנו פועלים על פי הקלישאה "שהשקר הטוב ביותר הוא האמת". אנו פועלים בהתאם לכך ולכן אנו מתנהלים בשקיפות מלאה והדדיות לאורך כל הדרך.

שוק שכירות יציב

הסטטיסטיקה בפולין, מראה כי למעלה מ-60% מהאזרחים בפולין גרים בשכירות. זו הסיבה כי אנו משקיעים במקומות שקל להשכיר אותם ומעדיפים לבחור בקפידה את השוכרים.

ותק​

בגלל שאנו מובילים בוותק שלנו בשוק השקעות הנדל"ן בפולין הניסיון שלנו בתחום זה, תורם לקבלת החלטות אחראיות, שקולות ומניבות.

מימון בנקאי

היות ואנו דואגים למצוא עסקאות נדל"ן איכותיות, הבנקים בפולין אוהבים להציע למשקיעים שלנו מימון גבוה ובריביות נמוכות. אנו אף מספקים התחייבות לכל משקיע למימון בנקאי.

נדלן זה מספרים

האמת היא שנדל"ן אינו עוסק רק במספרים, כי אם בדוחות, ודוחות אלה, מספק רואה חשבון. אנו נדאג לכל מה שצריך כגון: דו"ח רבעוני +דו"ח שנתי ובנוסף, נלווה אתכם בכל הקשור לנושא המיסוי.

למה כולם מדברים על השקעות נדלן בגרמניה ?

נדלן באירופה - מדוע גרמניה נחשבת למקום אסטרטגי להשקעות נדלן מניב וכיצד היא נבחרה למקום הראשון ?

שוק הנדלן באירופה מעניין מאוד, ומציע מספר חלופות מרכזיות: אנגליה, פולין, יוון, בולגריה רומניה ( אלו 5 המתחרות המרכזיות של גרמניה בהשקעות), גרמניה נבחרה על ידי PWC פירמת ראיית החשבון הגדולה כמדינה הנכונה ביותר להשקעת נדלן, להלן הסיבות המרכזיות שהביאו לבחירה זו:

1. כלכלה איתנה - האיחוד האירופי נמצא בטלטלה בשנים האחרונות, במידה ויהיה פירוק, הצפי הוא שגרמניה תתאושש הכי מהר. אנגליה בבעיה עם הברקזיט, מדינות הים התיכון עתידות לקרוס ( יוון, ספרד, איטליה), ולכן גרמניה נחשבת למדינה הבטוחה ביותר.

2. מגמה יציבה של עליית מחירים- כבר 8 שנים ברצף גרמניה בעליה ממוצעת של 11% בשנה בערים הגדולות, ועדין הפערים מדהימים, בעבר היה אפשר למצוא נדלן בברלין בין 500ל 800 יורו למטר, כיום מחיר למטר עלה ל 3500-6000 יורו , בערים הקטנות עדין ניתן למצוא נכסים במחירים של 500 יורו, "אנו צופים כי המגמה בגרמניה תתפשט לערים הקטנות ואז נראה עלייה בנדלן בכל רחבי המדינה".

3. שוק של שוכרים- צריך לזכור ש 72% מהגרמנים אינם בעלי דירות, בשנים האחרונות המגמה משתנה ( לפני מעט שנים ל 80% מהגרמנים לא היו נכסים), מי שגורם לעליית המחירים בגרמניה זה לא המשקיעים אלא הגרמניים עצמם שהתחילו לקנות דירות, במידה ומגמה זו תמשיך, הנדלן צפוי להמשיך לעלות בצורה אגרסיבית ב 5 שנים הקרובות.

4. מימון בנקאי - בגרמניה מאוד קל לקבל מימון בנקאי למשקיעים זרים, המידניות הכלכלית מעודדת השקעות זרות, ולכן הבנק הגרמני מוכן לתת הלוואות משמעויות ללא רקורד של המשקיע, כיום ניתן לקבל עד 90% מימון מהבנק בגרמניה לנכסים איכותיים ועד 50% מימון בנקאי בגרמניה לנכסים פחות איכותים, בהתאם לכך, אנו מספקים התחייבות חוזית ללקוחות שלנו לקבלת מימון לקניית נכס.
במדינות אחרות באירופה דוגמת פולין או יוון בלתי אפשרי כמעט לקבל מימון בנקאי ולכן לא קיים המינוף ההכרחי ליצרית עסקת נדלן איכותית.

למה פולין ולמה עכשיו?

WhatsApp chat